签订买卖合同可以退房吗

（一）因开发商原因退房：当遇到开发商未取得预售许可证、房屋质量重大问题影响居住、擅自变更规划设计等情况，购房者可依据法律规定或合同约定解除合同退房，同时要求开发商担责并赔偿损失。
（二）因购房者自身原因退房：若是主观不想买了，属于违约行为。购房者应按合同约定承担违约责任，如支付违约金，之后与开发商协商退房。若协商不成，开发商有权要求购房者继续履行合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.签订买卖合同后能否退房因情况而异。若因开发商问题，像未取得预售许可证、房屋质量有重大问题影响居住、擅自变更规划设计等，购房者可依法或依约解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。

2.若是购房者自身主观不想买而退房，属违约行为。需按合同约定承担违约责任，如支付违约金，之后与开发商协商退房。

3.若双方协商不一致，开发商有权要求购房者继续履行合同。建议购房者在购房前充分了解开发商情况和房屋质量等信息，避免不必要损失；遇到开发商问题导致想退房，及时收集证据维护权益；因自身原因想退房时，先评估违约成本再与开发商积极沟通。
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结论：
签订买卖合同后能否退房取决于原因，开发商原因导致的，购房者可依法解约退房并索赔；购房者自身原因退房属违约，需担责协商，协商不成开发商可要求继续履行合同。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，当开发商存在未取得预售许可证、房屋质量重大问题影响使用、擅自变更规划设计等情况时，违反了相关规定和合同约定，购房者有权解除合同退房，同时开发商应承担违约责任并赔偿损失。而若是购房者主观不想购买，这构成违约行为，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金，之后可尝试与开发商协商退房。若协商无果，开发商依据合同有权要求购房者继续履行合同。如果您在买卖合同退房问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.因开发商问题退房
若开发商未取得预售许可证、房屋质量差影响居住、擅自变更规划设计，购房者可依法或依约解除合同退房，还能让开发商担责赔偿。

2.因购房者自身原因退房
若购房者主观不想买，属违约。需按合同承担支付违约金等责任后与开发商协商退房。若协商不成，开发商可要求购房者继续履约。
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法律分析：
（1）开发商原因导致退房：当开发商存在未取得预售许可证、房屋质量有重大问题影响正常居住使用、擅自变更规划设计等情况时，购房者依据法律规定或合同约定，有权解除合同并退房，同时还能要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

（2）购房者自身原因退房：若购房者主观不想买而退房，此为违约行为。购房者需按合同约定承担违约责任，如支付违约金，之后与开发商协商退房。若协商不成，开发商可要求购房者继续履行合同。

提醒：
签订买卖合同后退房情况复杂，不同原因对应不同处理方式。若有退房相关法律问题，建议咨询专业法律人士进一步分析。