婚前买房离婚房产该怎么分割

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产明确为个人财产，离婚时不纳入分割范围，这保障了婚前购房者的财产权益。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产虽归首付方，但对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，需对另一方给予补偿，体现了对婚后共同付出的公平考量。
（3）双方婚前共同出资买房，若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，通常按出资比值分割；若登记在一方名下，能证明共同出资则按出资比值分割，无法证明时法院会综合实际情况判决，以平衡双方利益。
（4）一方父母婚前出资买房，登记在自己子女名下视为赠与自己子女，为个人财产；登记在双方名下一般认定为夫妻共同财产，明确了父母出资购房的产权归属。

提醒：婚前买房涉及多种复杂情况，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若一方婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明房产为个人出资的材料，避免后面纠纷。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，可对婚后共同还贷的资金流向做好记录，如银行转账记录等，以便计算补偿金额。
（三）双方婚前共同出资买房，无论登记在双方还是一方名下，都要保留好各自的出资凭证，如转账记录、出资协议等。
（四）一方父母婚前出资买房，明确出资性质和房产归属，若登记在自己子女名下，可通过书面赠与协议等形式确定是对自己子女的赠与。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房产属个人财产，不参与分割。
2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
3.双方婚前共同出资买房，登记在双方名下，按出资比值分割；登记在一方名下，能证明共同出资按比值分，不能则法院综合判。
4.一方父母婚前出资买房，登记在自己子女名下属个人财产，登记在双方名下一般认定为共同财产。
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结论：
婚前买房离婚时房产分割分多种情况，全款买且登记在自己名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷登记在首付方名下，房产归首付方但要补偿对方；双方共同出资登记在双方名下按出资比值分割，登记在一方名下能证明共同出资也按此分割，不能证明则法院综合判决；一方父母出资登记在自己子女名下是个人财产，登记在双方名下一般是共同财产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对婚前房产在离婚时的分割作出上述规定，是为明确财产归属、保障当事人合法权益。一方婚前全款购房并登记在自己名下，从财产来源和登记情况看，应认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷的，考虑到婚后双方共同为房产增值付出，所以房产虽归首付方，但要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。双方共同出资买房，按出资比值分割体现公平原则。一方父母出资登记在自己子女名下视为赠与，登记在双方名下则倾向认定为对双方的赠与。若您在婚前房产分割方面有疑惑或遇到相关纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.婚前买房离婚时房产分割需根据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，房产属个人财产，不参与分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需对婚后共同还贷部分及对应增值给予另一方补偿。
2.双方婚前共同出资买房，登记在双方名下为夫妻共同财产，通常按出资比值分割；登记在一方名下，能证明共同出资也按出资比值分割，不能证明则由法院综合判定。
3.一方父母婚前出资买房，登记在自己子女名下是对子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下一般认定为夫妻共同财产。

建议夫妻在婚前明确房产出资情况并保留证据，如出资转账记录等。涉及父母出资的，可签订相关协议明确出资性质和归属，避免离婚时产生房产分割纠纷。